央行第二波「選擇性信用管制」月底登場？

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年9月24日新莊副都心的土地標(biāo)案再度出現(xiàn)天價(jià)搶標(biāo)事件之後，市場開始冷嘲熱諷的認(rèn)為央行執(zhí)行的「選擇性信用管制」，對於建商而言，根本「無效」，據(jù)金融界人士透露，央行的高層其實(shí)有點(diǎn)生氣，於是，金融圈傳言，9月30日央行召開的理監(jiān)事會(huì)議，將對房地產(chǎn)開發(fā)商的土地融資、建築融資開始做更進(jìn)一步的管制，對於「貸款成數(shù)」、「貸款利率」，以及「養(yǎng)地、融資、不開發(fā)」等，討論、執(zhí)行更嚴(yán)格的控管。

央行的「選擇性信用管制」執(zhí)行後，房市量縮價(jià)不跌，並且持續(xù)出現(xiàn)土地標(biāo)出天價(jià)的現(xiàn)象，讓央行相當(dāng)難堪，於是，央行計(jì)畫將現(xiàn)行的貸款，由一般房屋貸款揮向建商的「土地融資」、「建築融資」。除放款成數(shù)以6成為限、利率2％起跳外，並且計(jì)畫針對「只養(yǎng)地、不開發(fā)」(申貸後1年內(nèi)未動(dòng)工，額度將全數(shù)收回)的建商，也會(huì)強(qiáng)制退場，最快2010年9月30日央行理監(jiān)事會(huì)公布實(shí)施。

根據(jù)央行最新統(tǒng)計(jì)，7月底建築融資餘額，達(dá)1.14兆元的歷年新高。自2009年10月央行「關(guān)切房市」以來，建築融資餘額不減反增，平均每月增加160億元，建商根本沒有把央行的動(dòng)作放在眼裡，所以，「選擇性信用管制」出爐後，建商表現(xiàn)出的態(tài)度是「根本沒有人在怕」。從近期的幾個(gè)大型標(biāo)地案屢創(chuàng)新高，就可以得到印證。

行政院長吳敦義為了民怨之首的「高房價(jià)」召開行政院會(huì)議，央行配合演出的祭出「選擇性信用管制」，國有財(cái)產(chǎn)局也配合的提出暫停標(biāo)售臺(tái)北地區(qū)國有土地，但是，土地行情沒有因此下跌，房價(jià)沒有因此回軟，多位建商私下表示：「現(xiàn)在的利率這麼便宜，雖然口袋裡有錢，但是不借白不借，可以趁低利率，擴(kuò)大財(cái)務(wù)槓桿操作?！?br /> 

為避免低利資金成為哄抬房價(jià)幫兇，央行將雙管齊下，同時(shí)管控放款成數(shù)及利率。且為避免銀行利用「市場回收法」過度融資，將強(qiáng)制要求以「歷史資料比較法」作為鑑價(jià)、核貸基礎(chǔ)。行庫主管表示，若以「歷史資料比較法」核貸，建商能貸到的錢較少，不過，行庫主管也認(rèn)為，如果央行只規(guī)定成數(shù)，但未對估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，屆時(shí)土地融資、建築融資版的「選擇性信用管制」，將如同空包彈，對穩(wěn)定房價(jià)難有效果。

近幾年房地產(chǎn)行情大漲，幾乎每家建商的賺飽了荷包，所以，「建商都很有錢，對於土地融資、建築融資降到6成，其實(shí)影響有限的?！挂晃唤êB業(yè)者私下這麼表示，不過，「如果把土地融資、建築融資降到5成以下，那對於建商的影響就大了，因?yàn)樽约阂贸龅腻X變多了，時(shí)間成本會(huì)讓建商想辦法快速清掉手中資產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候，房價(jià)就無法那麼堅(jiān)持了?！?br />
然後，當(dāng)土地融資、建築融資成數(shù)降低之後，再將貸款率提高才會(huì)有效，「2~3％的貸款利率，對於建商來說，是不痛不癢，這些年建商在銀行低利的圈養(yǎng)下，已經(jīng)賺了很多錢，現(xiàn)在就算利率提高到4％以上，只不過是讓建商獲利回吐一些給銀行，我相信，當(dāng)央行發(fā)狠用這樣的方式限制建商，房價(jià)很容易會(huì)快速回到正常價(jià)位?！挂晃徊活?yuàn)意具名的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)人士這麼表示。

臺(tái)灣年底要五都選舉，臺(tái)北市、臺(tái)北縣都面臨高房價(jià)的民怨，而這兩個(gè)區(qū)域又是2012年總統(tǒng)大選決定勝敗的前哨站，「高房價(jià)的民怨」是否會(huì)牽動(dòng)著選票的飄移，還有3個(gè)月就可以揭曉。